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泰安公寓市场初窥,新型置业形势正悄然形成

影子2019年09月16日 08:44   
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[导读]公寓产品2019年前8个月总体网签2288套,网签数量已超过2018年全年(2119套)网签,但公寓产品批售还是主要集中在2018年。
公寓产品成为国家限购、限售双政之后的新宠,不管是做为资产的叠加还是做为自住型周转用房,亦或是办公商业用房,公寓产品的不限购确实成为购房者的新选择。面积小、总价低也是公寓产品的另一大亮点,为现在泰安住宅产品市场的高房价带来新机会。
下面跟随中国房产超市网泰安站来了解一下泰安1月至8月份的公寓产品市场行情。泰安市场对于公寓产品的界定尚有些模糊,住宅类、办公类、商业类的界定不是特别明确,柒月只能以现有网签大致整理。
公寓产品2019年前8个月总体网签2288套,网签数量已超过2018年全年(2119套)网签,但公寓产品批售还是主要集中在2018年。2019年前8个月住宅类公寓网均价较2018年(5389元/㎡)环比上涨4.94%;办公类公寓网签均价环比2018年(7298元/㎡)上涨3.24%;商业类公寓网签均价环比2018年(6694元/㎡)上涨11.06%。

住宅类公寓2019年1月至8月份统计




2019年1至8月份,住宅类公寓网签成交1149套,网签均价6118.22元/㎡,网签成交总额2.76亿元。



从成交项目来看,绿地·城际空 间站网签成交933套,成为2019年至今网签TOP 1,网签均价5434.59元/㎡,网签成交总额2.05亿。天悦府·福园公寓产品自今年3月份开始网签,网签成交63套,网签均价7135.38元/㎡,网签成交总额1903.68万元,亦是今年住宅类公寓产品网签均价最 高的。

办公类公寓2019年1月至8月份统计




2019年1至8月份,办公类公寓网签成交738套,网签均价6819.83元/㎡,网签成交总额4.61亿元。



从成交项目来看,泰安万达广场网签成交482套,成为2019年至今网签TOP 1,网签均价7254.54元/㎡,网签成交总额2.67亿。同方电子商务产业园(盘古天地)网签成交77套,网签均价11626.22元/㎡,网签成交总额1.2亿元,亦是今年办公类公寓产品网签均价最 高的。

商业类公寓2019年1月至8月份统计




2019年1至8月份,商业类公寓网签成交462套,网签均价7587.85元/㎡,网签成交总额1.98亿元。



商业类公寓里中国铁建·山语观邸、龙湖·公园里可作为住宅类公寓,但因产品上报属性亦列示在商业类公寓产品中。
从成交项目来看,中国铁建·山语观邸网签成交179套,成为2019年至今网签TOP 1,网签均价17498.17元/㎡,网签成交总额1.08亿,同时山语观邸也是今年公寓产品中网签均价最 高者。安徽大厦网签成交126套,网签均价5983.17元/㎡,网签成交总额2132万元。开元盛世·文旅城公寓产品自今年7月份开始网签,2个月的时间网签35套,网签均价7651.47元/㎡,网签成交1534万元。
商业类公寓产品网签均价受地段、配套等因素差异性较大。

责编校对:柒月
数据整理:柒月
数据来源:泰安房产信息网、泰安国土资源局
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